单位产权房买卖?单位房产权的种类

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  目前又不少的单位都提供了产权房给员工,规定员工工作一段时间等就能够买这套产权房,由于单位的产权房比市场商品房低廉许多,也有不少人对它感兴趣,单位产权房买卖是怎么样?面对单位产权房,很多人都不清楚单位房产权的种类有哪些。

  1、关于单位房的产权是全部的房屋产权的,权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,单位的人才才可以进行缴纳。

  2、在单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的,没有太大限制。

  3、在单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的,受到比较多约束。

  4、单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,就算签订购房合同也是无效。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

  5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利,不是员工单方面决定的。

  1、其实单位房是集资建设的房屋,房屋的产权根据集资的方式决定产权,个人以全部房款的资金建设的房屋,所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋,可以获得房屋的部分产权。

  2、那单位房是房改房建设的房屋,所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)

  3、当单位房与职工签订购买协议之后,分期还款的,房款在没有还清楚之前,房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后,就拥有了房屋全部的产权。

  单位产权房买卖如上,它在市场上的流通能力是比较弱的,且买卖都有一定的限制。单位房产权的种类也有很多,在买单位产权房的时候必须要好好的考虑清楚,就算符合条件也不要盲目的去购买,不然会特别麻烦。

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