江桥启动郊野单元规划 房屋征收工作六月启动

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  今年初,嘉定江桥镇新江村等7个村的村民获悉一个好消息:虽然并没有遇上什么开发项目,但他们终于有望告别农村危旧老宅,搬进城镇里的新居。给他们带来动迁机会的,其实是一项“郊野单元规划”。据了解,作为全市第一批郊野单元规划试点镇,江桥镇目前的郊野单元规划专项规划已经获批,预计对农民的房屋征收工作将于6月前后启动。

  改善居住条件,是新江村等7个村的村民一直以来的迫切愿望。一方面,他们所在的村落被“铁三角”包围,好几条铁路在这里划分交割,交通十分不便。另一方面,农民造了几十年的房屋陈旧老化,或是子女到了结婚成家的年纪,想要翻建农宅,却不可能;因为,农村建房审批已经停止多年。一个更好的出路,就是借助动迁搬到城镇里去。但显然,“铁三角”里不太可能迎来大的开发项目。但全市新试点的“郊野单元规划”,却让村民们看到了新希望。

  据介绍,郊野单元规划是按照城乡总体规划和土地利用总体规划的要求,对所在镇集中建设区外的各类用地规模、功能结构布局和生态环境建设等方面进行统筹布局和安排,将有利于改善地区的生产、生活和生态环境,进一步提升集中建设区外的综合发展水平。

  记者发现,实施郊野单元规划,江桥镇将首先通过土地整治和宅基地归并,让农民集中搬到镇上新建的安置小区里,起到改善民生的效果。根据规划,江桥镇的郊野单元规划范围为8300多亩,涉及增建、年丰、火线、太平、红光、新华、新江7个村,需动迁安置农户2383户。目前,虽然项目还未启动,但农民愿动迁的初步意向已达95%以上。

  不仅如此,通过郊野单元规划的实施,江桥镇还将“拔”去农村范围内的一家家劣势企业,在淘汰落后产能、改善农村生态环境的同时,进一步腾出用地指标。据介绍,长期以来,农村地区落户了不少能级较低的企业,除了产出低、能耗高,不少企业还存在乱搭建、用工不规范等情况,有的甚至还对环境造成严重污染……在实施郊野单元规划的过程中,江桥镇共将拆迁、搬迁范围内的95家企业。

  据预计,项目区总整理复垦土地潜力为139.63公顷,新增耕地按85%计算,可新增耕地118.69公顷。减去建设农民安置房用去的土地指标,项目区还将节余出82公顷的耕地占补平衡指标。

  同时,郊野单元规划的实施,还将有利于壮大村级经济。据介绍,规划涉及的几个村,因为交通不便、环境不佳,村级经济长期得不到发展;但通过郊野单元规划,可以留用出让地块给村里,让村里自行持有商业办公物业,从而获得新的经济增长空间,将来可以有经济实力为村民办更多实事。

  此外,通过实施郊野单元规划,江桥镇将在保护基本农田的基础上,完善农村地区的生态布局,促进农业生产进一步向生态化方向转变。

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