选择低层住宅 需要考虑哪些问题

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  )在人们的传统置业观念中,低层住宅由于易潮湿、私密性不强、采光差等问题,一直不受购房者欢迎。但是,还是有一部分人喜欢低层住宅的,首先低层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便,更重要的是低层住宅价格都相对便宜,可以节省不少开支。那么如何选择合适的低层居住呢?一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑。并且室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。不过现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,对防潮起到较好作用。目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的冬至日最低日照标准。应尽量挑选栋距较大的社区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。对于追求高生活品质的购房者来说,安全问题是最关心、也是最在意的环节。对于选择底层的人来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。另外,选择底层还应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。一楼是楼上居民的必经之路,噪音问题不可避免,如关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。因此,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。同时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

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